Guldvingevägen 2
Högadal

Guldvingevägen 2

2 750 000 kr   6 rum   170 kvm
Guldvingevägen 2
2 750 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1-plansvilla i soutteräng
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN HÖGADAL 18
Antal rum
6 rum
Boarea/biarea
170 kvm, 53 kvm
Tomtarea
1 138 kvm
Ort/område
Karlshamn, Högadal
Byggår
1975
Visning
Lör 2 mar kl. 10:30-11:30

v.v ring 0708197887 för tidsbokning eller maila torbjorn.backstrom@maklarn.se

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Rymlig och välskött souterräng villa i Högadal!

Rymlig och välskött souterräng villa i det eftertraktade området Högadal. Perfekt läge med närhet till skolor, förskolor, sjukhus och mataffärer. Bara ett stenkast från närmaste busshållplats och Högadal idrottsplats,. Beläget i närheten av det vackra friluftsområdet runt Markastugölen och Lingonbacken


Huset, byggt 1975, imponerar med tåliga Pergo original laminatgolv i större delen av bostaden. De helkaklade badrummen och tvättstugan nere har klinkergolv och golvvärme i både badrum och entré. En inbjudande altan på 40 kvadratmeter och två trädäck om ca 40 /20 kvadratmeter, varav det ena är utrustat med ett avkopplande spabad. Altan och trädäck är strategiskt placerade i sydvästläge, vilket ger sol från förmiddag till kväll.

Dessutom finns ett rymligt garage för bekväm bilparkering och extra förvaring.

Här erbjuds en optimal planlösning med fantastiska sällskapsytor och fyra sovrum i bra storlekar. Direktverkande el och eldstad är det nuvarande uppvärmningssystemet.

Detta är en unik möjlighet att förvärva en rymlig villa med fantastiska utomhusytor och närhet till allt Högadal har att erbjuda. Kontakta oss för visning och upplev det själv – välkommen till ditt nya hem!.

Fakta
KARLSHAMN HÖGADAL 18
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Guldvingevägen 2, 37441 Karlshamn
Högadal
Karlshamn
170 kvm enligt lantmäteriet
53 kvm
6 st
Tomtarea 1 138 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Planer och bestämmelser: Högadal,fjärilen,myran,nyckelpigan och getingen inom stadsdelen högadal, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-09-16, Senast ändrad: 2021-04-27).
Högadal, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1972-07-20).
Ekonomi
2 750 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 2 130 000 kr varav byggnadsvärde 1 752 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
9 287 kr/år
Totalt 1 405 000 kr.
Driftkostnader
8 270 kr
4 135 kr. Folksam
9 492 kr
9 609 kr
400 kr
3 700 kr
1 000 kr
6 983 kWh/år
2
36 606 kr/år
Driftkostnaden är ca 36 606 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 8 270 kr, försäkring 4 135 kr, elkostnad 9 492 kr, vatten/avlopp 9 609 kr, sotning 400 kr, renhållning 3 700 kr och underhåll 400 kr. Årlig elförbrukning: 6 983 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Försäkring: Folksam.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.
Byggnad
1-plansvilla i soutteräng
1975
Källare
Trä, murad källare
Tegel, trä, puts
Sadeltak klätt med eternit
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Kamin+ direktverkande el
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2024-01-11)
103 kWh/m² och år
98 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning

I större delen av huset ligger mycket tåliga Pergo original laminatgolv.

Hall:
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för av hängning av ytterkläder.

Gillestuga:
Stor gillestuga med effektiv kamin. Klinkergolv.

Sovrum:
Till vänster från hallen ett sovrum på ca 10kvm.

Badrum:
Kakel/klinker, golvvärme, utrustat med toalett, kommod, dusch och badkar.

Tvättstuga
Rymlig och funktionell tvättstuga inredd med klinkergolv. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, kakel på väggarna.

Förråd:
Praktiskt förråd.

Garage.

Övre plan:

Hall:
Med utgång till uterummet.

Kök:
Ett härligt kök med plats för en större familj och många gäster. Köket har svarta släta luckor/lådfronter och rostfria vitvaror. Stor matplats och välplanerade detaljer, laminatgolv. Utgång till balkong.

Vardagsrum:
Stort och ljust vardagsrum på ca 38.5 kvm. Här finns även utgång till en balkong med trevlig utsikt över området.

WC
Klinkergolv. Utrustningen inkluderar toalett och handfat. Golvvärme.

Sovrum:
Ett större sovrum på ca 12.1kvm, tillräckligt med plats för en dubbelsäng och garderober.

Sovrum:
Ett lite mindre på ca 7kvm.

Sovrum:
Ett till sovrum på ca 9kvm.

Inbyggd altan:
En inbyggd altan på ca 40kvm.

Karta