Sagavägen 2
Bräkne-Hoby

Sagavägen 2

995 000 kr   5 rum   128 kvm
Sagavägen 2
995 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1½-planshus med källare
Fastighetsbeteckning
RONNEBY HOBY 2:20
Antal rum
5 rum
Boarea/biarea
128 kvm, 45 kvm
Tomtarea
1 219 kvm
Ort/område
Bräkne-Hoby, Bräkne-Hoby
Byggår
1920
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Hemtrevlig villa i 1,5 plan med friliggande dubbelgarage och stor potential i Bräkne-Hoby.

Välkommen till denna charmiga villa i 1,5 plan med källare och mansardtak – en fantastisk möjlighet för dig som vill sätta din egen prägel på ett hem i ett lugnt och naturnära område. Huset ligger på en solig tomt i Bräkne-Hoby, med centralt läge nära skolor, affärer och bra kommunikationer


Villan bjuder på en flexibel planlösning med rymliga sällskapsytor och bevarade detaljer, inklusive fem vackra kakelugnar (eldningsförbud gäller tills besiktning görs). Här finns ett hemtrevligt kök med vedspis (eldningsförbud gäller tills besiktning görs) och ett matrum som bjuder in till familjeliv och umgänge. Källaren erbjuder praktiska ytor med tvättstuga och gott om förvaringsmöjligheter.

Tomten har ett härligt sydvästläge som bjuder på sol hela eftermiddagen och kvällen – perfekt för trädgårdsprojekt, lek och avkoppling. Huset är anslutet till fiber för snabb internetuppkoppling, och ett friliggande dubbelgarage ger extra plats för bil, verkstad eller förvaring. Takets nedre del på södersidan har renoverats 2021, med ny läkt och utbyte av skadade takpannor.

Observera: Detta är ett renoveringsobjekt och säljs med friskrivning från dolda fel. En besiktning är utförd, och protokollet finns tillgängligt under dokument för dig som vill veta mer om husets skick.

Välkommen på visning – här finns en fantastisk möjlighet att skapa ditt drömboende i ett trevligt område där naturen och bekvämligheter i Bräkne-Hoby finns runt hörnet!.

Fakta
RONNEBY HOBY 2:20
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Sagavägen 2, 37260 Bräkne-Hoby
Bräkne-Hoby
Ronneby
128 kvm enligt lantmäteriet
45 kvm
5 st
Tomtarea 1 219 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Friliggande isolerat dubbelgarage.
Planer och bestämmelser: Hoby 1:39 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-09-25, Senast ändrad: 2021-11-24).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Bräkne-hoby,dönhult, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1999-02-03, Senast ändrad: 2023-11-30).
Planer och bestämmelser: För hoby 2:54 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-01-22, Registreringsdatum: 2015-03-26, Senast ändrad: 2022-02-14).
Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME.
Officialservitut: VA.
Ekonomi
995 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 960 000 kr varav byggnadsvärde 747 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
7 200 kr/år
Totalt 855 000 kr.
Driftkostnader
4 776 kr. IF
30 063 kr
8 100 kr
3 800 kr
12 918 kWh/år
46 739 kr/år
Driftkostnaden är ca 46 739 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 776 kr, elkostnad 30 063 kr, vatten/avlopp 8 100 kr och renhållning 3 800 kr. Årlig elförbrukning: 12 918 kWh/år.
Försäkring: IF.
Fastighetsskatt/-avgift 7 200 kr/år tillkommer.
Byggnad
1½-planshus med källare
1920
Källare
Trä
Träpanel
Mansardstak klätt med tegelpannor
2-glas kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el via el-raditorer och luft/luft/vp
Luft-luft värmepump installerades 2023
Takets nedre del på södersidan har renoverats 2021, med ny läkt och utbyte av skadade takpannor.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2024-11-13)
63 kWh/m² och år
121 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning

På entréplanet finns två vardagsrum, ett kök med matplats och en gästtoalett.

Vardagsrum 1:
Det första vardagsrummet har plastmatta på golvet, vilket är ett praktiskt val för ett rum som används dagligen. Här står en av husets kakelugnar som ger rummet karaktär och blir en fin detalj, även om den inte är godkänd för eldning.

Vardagsrum 2:
Det andra vardagsrummet har ett vackert trägolv som tillför rummet både karaktär och charm. Här finns två kakelugnar som bidrar till rummets atmosfär och estetik, men dessa är inte godkända för eldning.

Kök och matplats:
Köket är fullt utrustat med köksspis, spis, ugn, fläkt, kyl och frys. Golvet är belagt med ett lättskött laminatgolv som ger köket ett stilrent utseende. Intill köket finns en matplats med gott om utrymme för ett större matbord.

Gästtoalett:
Vid hallen finns en gästtoalett med wc och tvättställ, smidigt för besökare att använda.

Entréplanet har en inbjudande atmosfär, där de tre kakelugnarna i vardagsrummen bidrar med charm och historisk känsla.

På övervåningen finns ett rymligt badrum och tre sovrum, varav ett större med gott om garderobsutrymme.

Badrum:
Badrummet är utrustat med badkar, duschkabin, wc och en kommod.

Sovrum 1:
Det största sovrummet har en generös garderobsförvaring längs ena väggen, vilket ger gott om plats för kläder och annan förvaring. Rummet har fönster som släpper in rikligt med ljus och gör det ljust och trivsamt.

Sovrum 2 och 3:
De två andra sovrummen är något mindre och passar bra som barnrum, arbetsrum eller gästrum.

Övervåningen erbjuder en praktisk och flexibel planlösning för olika familjers behov.

Tvättstuga:
Tvättstugan är utrustad för vardaglig tvätthantering, med plats för både tvättmaskin och torkmöjligheter. Här finns även arbetsytor och förvaring för tvättmedel och städartiklar, vilket gör det enkelt att hålla ordning.

Förvaring:
Utöver tvättstugan erbjuder källaren generösa förvaringsmöjligheter, med flera utrymmen som passar för allt från säsongsförvaring till hobby- och verkstadsutrustning.

Källaren är en praktisk del av huset, med välplanerade ytor för både tvätt och förvaring.

Planritning
BOTTENPLANNYVERGER ÖVERVÅNINGNYRATT
Karta