Drottninggatan 63
Centralt Karlshamn

Drottninggatan 63

1 995 000 kr   2 rum   61 kvm
Alla bilder Planritning
Alla bilder Alla bilder Fakta Fakta Planritning Planritning Karta Karta Intresse Intresse
Drottninggatan 63
1 995 000 kr
Bostadstyp
Lägenhet
Antal rum
2 rum
Boarea
61 kvm
Avgift
1 147 kr
Lägenhetsnr
2
Ort/område
Karlshamn, Centralt Karlshamn
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Intresseanmälan
Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare
Se alla bilder

Trivsam tvåa med inglasad balkong i attraktiva Centrumhuset

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade tvåa i attraktiva Centrumhuset! Här erbjuds ett bekvämt boende med smart disponerade ytor och ett fint ljusinsläpp. Det rymliga vardagsrummet ger gott om plats för både soffgrupp och matplats, medan köket i originalutförande erbjuder bra arbetsytor och plats för matbord vid fönstret. Badrummet är praktiskt utrustat med bland annat tvättmaskin för extra vardagskomfort


Den stora inglasade balkongen i soligt västerläge vetter mot föreningens lugna innergård och fungerar som ett härligt extrarum från vår till höst.

Här bor du i en stabil och välskött förening med hiss i huset och möjlighet till parkering i källarplan. Samtidigt har du stadens service, butiker, restauranger och kommunikationer precis utanför dörren.

Ett hem att trivas i – varmt välkommen att boka in dig på visning!

Fakta
Bostadsrättslägenhet
Drottninggatan 63, 37436 Karlshamn
Centralt Karlshamn
Karlshamn
2
60,5 kvm
2 rum och kök
2 av 4, hiss finns
Ekonomi
1 995 000 kr, utgångspris.
1 147 kr/mån. 1 147 kr/månadinkl värme, VA, kabel-tv (basutbud) samt bostadsrättstilläggsförsäkring.
1,6342%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 166 953 kr.
Driftkostnader
900 kr
3 500 kr
4 400 kr/mån
Driftkostnaden är ca 4 400 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 900 kr och hushållsel 3 500 kr.
Förening
HSB Brf Centrum
736200-0726
HSB Brf Centrum äger fastigheten Kungsör 12, där det finns två flerbostadshus med totalt fem trapphus. I föreningen finns 41 lägenheter i storlekar från 2 till 6 rum och kök, samt 15 lokaler och bostäder som hyrs ut. Fastigheterna är belägna på Drottninggatan 63–67 samt Södra Fogdelyckegatan 26C och 28.

Föreningen klassas som en oäkta bostadsrättsförening eftersom en betydande del av intäkterna kommer från uthyrning av lokaler. Detta medför särskilda skattemässiga regler för både föreningen och dess medlemmar.

Den ekonomiska förvaltningen hanteras av HSB Sydost. Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar Blekinge, där även ett kollektivt bostadsrättstillägg ingår.

Boendet erbjuder förhållandevis låga månadsavgifter där vatten, värme, kabel-tv (grundutbud), avsättning till inre reparationsfond samt bostadsrättstillägg ingår.

Vid köp av bostad krävs medlemskap i HSB Sydost. Medlemsavgiften är 300 kronor per år samt en depositionsavgift på 500 kronor. Ansvarig mäklare hjälper vanligtvis till med ansökan i samband med köpet.

Mer information finns på föreningens hemsida.

Gemensamma utrymmen

Föreningen erbjuder flera gemensamma faciliteter såsom tvättstuga, hobbyrum, gym och möjlighet till biltvätt.

Parkering

Tillgång finns till garage med 65 parkeringsplatser, sex utomhusplatser samt cykelförvaring.

Utförda renoveringar och förbättringar

Fastigheten har löpande underhållits och moderniserats genom åren. Några större åtgärder är:

1995 – samtliga lägenhetsdörrar byttes ut
1998–1999 – fasader renoverades och målades
2005 – ny fasadbeklädnad i mosaik samt installation av bredband
2007 – stambyte, badrumsrenoveringar, nytt låssystem och uppdaterad el
2008–2009 – inglasning av balkonger
2010–2011 – fönsterbyte
2012 – nya balkonger mot Södra Fogdelyckegatan
2013 – takomläggning
2013–2014 – utbyggnad av balkonger på fjärde våningen
2014–2015 – installation av nya hissar, byte av värmeväxlare samt förbättringar i källarutrymmen
2016–2017 – nytt passagesystem och kameraövervakning i garaget
2017–2018 – ombyggnad av lokal till bostadsrätt
2019 – upprustning av utemiljö och trädgård
2020 – nya förråd, laddplatser, gemensam elmätning och OVK
2022 – ventilationsåtgärder samt anpassningar för lokalerna tillhörande Christins Konditori och Specsavers
2023 – relining av avloppsledningar i källaren samt installation av solceller
2024 – ombyggnation av en lokal och en hyresrätt till två nya bostadsrätter
2025 – planerade förbättringar av dagvattenhantering, brandskydd, utrymningsvägar och fasadmålning på Södra Fogdelyckegatan 26C och 28

För mer detaljer kring underhåll och renoveringar hänvisas till föreningens årsredovisning.

Avgifter
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (betalas av köparen)
Pantsättningsavgift: 588 kr.
Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnande entréhall med utrymme för avhängning av ytterkläder. Från den inre hallen nås bostadens övriga rum. Förvaring erbjuds genom garderober och golvet är belagt med laminat.

BADRUM
Helkaklat badrum som renoverades i samband med föreningens stambyte 2007. Här finns toalett, handfat, dusch, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare från 2019.

SOVRUM
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i garderober. Laminatgolv.

KÖK
Trivsamt kök med originalinredning och målade köksluckor. Köket är utrustat med spis med glaskeramikhäll från 2020, fläkt samt kyl och frys från 2014/2015. Intill fönstret finns plats för matgrupp. Laminatgolv.

VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med kvadratisk planlösning som ger plats för både soffgrupp och matbord. Ekparkett på golvet och utgång till den inglasade balkongen i västerläge.

INGLASAD BALKONG
Inglasad balkong som fungerar som ett extra rum stora delar av året – från tidig vår till sen höst. Härligt västerläge och utrustad med både automatisk och manuell markis. Markismotorn byttes i maj 2020. Plastmatta på golvet.

Planritning
planritning
Karta