Hammargatan 3
Nya Stan

Hammargatan 3

3 200 000 kr   4 rum   140 kvm
Hammargatan 3
3 200 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
2-planshus med källare
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN HAMMAREN 2
Antal rum
4 rum
Boarea
140 kvm
Tomtarea
1 000 kvm
Ort/område
Karlshamn, Nya Stan
Byggår
1936
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Hammargatan 3 - Charmigt funkishus med fantastisk potential i Nya Stan!

Hammargatan 3 - Charmigt funkishus med fantastisk potential

Välkommen till Hammargatan 3 i Karlshamn, Blekinge! Här har du chansen att förvärva ett högt beläget funkishus från 1936 med en 1000 kvm stor tomt bara ett stenkast från centrum och Karlshamns hamn.


Detta charmiga hus bjuder på en karakteristisk uppfart med kullersten och en granittrappa. Ursprungligen bestod huset av två lägenheter och kan enkelt återställas till detta arrangemang. Här finns gott om möjligheter då stammen och vatten är plomberade, och det finns separata elmätare för samtliga våningar samt huset på baksidan.

Huvudbyggnaden består idag av en familjebostad med öppna ytor och fönster som ger rikligt med naturligt ljus från alla riktningar. Du kan njuta av panoramautsikt över Karlshamns stad utan insyn, med berg och bokskog som dina grannar i söder.

Vidare in i huvudbyggnaden möts du av en hall och en vacker trappa upp till övervåningen. Till höger når du köket, där du har en härlig utsikt från arbetsbänken till den stenlagda altanen och den stora gräsmattan som leder upp till det mindre huset.

På nedervåningen finns även ett vardagsrum med dubbeldörrar som leder ut till altanen, slipade och lackade trägolv, samt ett retro badrum med härliga blå färger på väggarna och schackrutigt golv. Övervåningen fortsätter med slipade, oljade trägolv, två sovrum och ett modernt kaklat badrum. Det stora sovrummet har tillgång till en rymlig balkong med en fantastisk utsikt och insynsskydd, perfekt för varma sommarnätter.

Källaren erbjuder en stor tvättstuga, öppna ytor och mindre förråd. De tunga granitstenarna som bär upp huset blir tydliga genom fönstren och här hittar du även husets hjärta, en panna/bergvärme. Huset behöver lite kärlek och renovering för att återfå sin forna glans och charm.

På baksidan av tomten finner du ytterligare ett hus på 64 kvm i tegel som vetter mot berg och bokskog. Det mindre huset består av en öppen planlösning och har senaste åren fungerat som snickarverkstad.

Överlåtelsebesiktning och energideklaration av utförd.

Detta är din chans att förvärva en pärla med enorm potential i ett av Karlshamns mest eftertraktade område!.

Fakta
KARLSHAMN HAMMAREN 2
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Hammargatan 3, 37433 Karlshamn
Nya Stan
Karlshamn
140 kvm enligt lantmäteriet
4 st
Tomtarea 1 000 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Planer och bestämmelser: Karlshamns stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1930-01-24, Senast ändrad: 2022-04-06).
Hammaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1930-07-03).
Ekonomi
3 200 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 751 000 kr varav byggnadsvärde 1 031 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
9 287 kr/år
Totalt 1 237 000 kr.
Driftkostnader
15 689 kr
7 703 kr. IF
7 848 kr
450 kr
3 712 kr
13 754 kWh/år
2
35 402 kr/år
I posten uppvärmning ingår kostnad för el.
Driftkostnaden är ca 35 402 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 15 689 kr, försäkring 7 703 kr, vatten/avlopp 7 848 kr, sotning 450 kr och renhållning 3 712 kr. Årlig elförbrukning: 13 754 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
I posten uppvärmning ingår kostnad för el.
Försäkring: IF.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.
Byggnad
2-planshus med källare
1936
gråsten/natursten
Källare
Trä (Stående plank)
Puts
Plåt
2-glas kopplade i fönsterbåge
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburenvärme via bergvärmepump
2007
1999 Nytt plåttak.
2004 Övreplan badrum renoverades genom eget arbete.
2007 Bergvärme installerades.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2023-10-13)
60 kWh/m² och år
117 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning

När du kliver in i huvudbyggnaden hälsas du av en rymlig hall och en imponerande trappa som leder upp till övervåningen. Till höger syns en dörr som leder ner till källaren. Går du vidare in till höger når du köket, där du från fönstret vid arbetsbänken har en vacker vy över baksidan med sin stenlagda altan och den utsträckta gräsmattan som leder upp till det mindre huset.

Genom köket och in i vardagsrummet möts du av eleganta dubbla dörrar som leder ut till altanen och vackert slipade och lackade trägolv som sträcker sig genom nedervåningen. Här finner du även en praktisk garderob för ytterkläder och skor i anslutning till hallen. Ett badrum i retrostil lockar med charmiga blåa väggar och schackrutigt golv.

Övervåningen fortsätter med de vackra, slipade och oljade trägolven. Här finns två sovrum och ett modernt kaklat badrum. Det stora sovrummet imponerar med sin rymliga balkong, där de dubbla dörrarna bjuder in till en hisnande utsikt och skapar en privat och avskild oas, särskilt under varma sommarnätter.

Källaren består av en stor tvättstuga, öppna ytor och mindre förråd, de tunga granitstenarna som bär upp huset blir tydliga med sitt djup i fönstren. I källaren finns också husets hjärta en panna/bergvärme. Huset har inte renoverats på många år utan bevarats med sin äldre stil och charm.

Karta