Vekerums stationsväg 1
Klaven

Vekerums stationsväg 1

1 100 000 kr   5 rum   154 kvm
Vekerums stationsväg 1
1 100 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1 1/2 plans hus med delvis stenkällare
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN VEKERUM 8:23
Antal rum
5 rum
Boarea/biarea
154 kvm, 18 kvm
Tomtarea
1 800 kvm
Ort/område
Mörrum, Klaven
Byggår
1909
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Spännande fastighet med kort avstånd till havet

Välkommen till denna 1½-plansvilla med väl tilltagen trädgård!

Huset erbjuder 5 rum och kök med en trevlig matplats samt 4 bekväma sovrum. I vardagsrummet på entréplanet finner du en mysig kamin, perfekt för att skapa en varm och inbjudande atmosfär. Övervåningen bjuder på tre sovrum, en rymlig hall och en balkong som skapar extra utrymme för avkoppling


Den kuperade trädgårdstomten ger dig möjligheter till odling och plantering, perfekt för dig med gröna fingrar. Förutom bostadshuset finns en enklare ekonomibyggnad, perfekt för den kreativa själen som vill inreda och skapa något helt speciellt.

Huset har genomgått renoveringar under perioden 2016-2024, bland annat bytt 3 nya fönster och renoverat glasverandan genom att byta panel och kitta och måla fönstren. Bytt trasiga takpannor, renoverat fasaden (söder, väster och halva norra sidan). Installation av braskamin, fiber samt ny djupvattenpump.

Bostadshuset har renoveringsbehov, främst invändigt. Uppvärming via luft/luft värmepump och kamin. Enskilt vatten (borrad brunn), enskilt avlopp med trekammarbrunn. Överlåtelsebesiktning är utförd. 1 km till Klaven och 3.5 km till centrala Mörrum med butiker och skolor.

Tveka inte att boka er till visning för att upptäcka alla dessa fantastiska möjligheter!.

Fakta
KARLSHAMN VEKERUM 8:23
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Vekerums stationsväg 1, 37590 Mörrum
Klaven
Karlshamn
154 kvm enligt lantmäteriet
18 kvm
5 st
Tomtarea 1 800 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING.
Ekonomi
1 100 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 121 000 kr varav byggnadsvärde 765 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
8 408 kr/år
Totalt 754 500 kr.
Driftkostnader
13 158 kr
5 468 kr. Folksam
1 400 kr
528 kr
3 700 kr
5 100 kr
6 579 kWh/år
1
29 354 kr/år
Driftkostnaden är ca 29 354 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 13 158 kr, försäkring 5 468 kr, vatten/avlopp 1 400 kr, sotning 528 kr, renhållning 3 700 kr och 6 kbm ved 528 kr. Årlig elförbrukning: 6 579 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Försäkring: Folksam.
Fastighetsskatt/-avgift 8 408 kr/år tillkommer.
Byggnad
1 1/2 plans hus med delvis stenkällare
1909
1974
Stenkällare, krypgrund, torpargrund
Trä
Träpanel
Eternit på sadeltak
2-glas kopplade och isolerglasfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Luft/luft värmepump, elradiatorer, braskamin
2016-2024

Bytt till 3 nya fönster.
Renoverat glasverandan genom att kitta och måla fönstren. Även bytt panel och lagt nytt laminatgolv.
Bytt trasiga takpannor, renoverat fasaden genom att byta ut fasadpanel (söder, väster och halva norra sidan).

2012
Installation av braskamin
2020:
Installerat fiber för bättre internetanslutning.
2021:
Installerat en ny djupvattenpump för vattenförsörjning.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2024-01-11)
86 kWh/m² och år
119 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning

Entréplan

Hall med platsmatta. Plastmatta. Plats för att hänga av sig ytterkläderna. Generös garderobsförvaring till höger. Rakt fram finns trappan som leder upp till övervåningen .Till vänster finns vi ett WC med badkar , tvättmaskin, kommod och toalett. Det finns även ett badrum med dusch, tvättställ och WC. Våtrumsmatta och kakel i duschdelen. Rakt fram från hallen och till vänster når man köket, som har ett laminatgolv och äldre köksinredning . Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl och frys. Plats förmatbord. Utgång till trädgården. Ett sovrum på entrèplan. Trevligt vardagsrum med braskamin, uppdelat i två vardagsrumsdelar. Utgång till veranda.

Övre plan

Hall/ Allrum med laminatgolv. Sovrum till vänster och höger. Här finns även ett tredje sovrum med garderobsförvaring och utgång till balkong. Separat förråd.

Planritning
Övre Plan Bottenplan
Karta