Lingonvägen 1
Oredslund

Lingonvägen 1

750 000 kr   4 rum   99 kvm
Lingonvägen 1
750 000 kr
Bostadstyp
Kedjehus
Byggnadstyp
1-plans kedjehus
Fastighetsbeteckning
OLOFSTRÖM HOLJE 2:210
Antal rum
4 rum
Boarea
99 kvm
Tomtarea
641 kvm
Ort/område
Olofström, Oredslund
Byggår
1972
Visning
Tor 1 okt kl. 16:30-17:15
Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Trivsam enplansvilla med inglasad veranda, ljusa sällskapsytor och grönskande trädgård

Välkommen till ett trivsamt hem med lugnt läge och en härlig trädgård som omger huset. Här möts du av en hemtrevlig villa med fina sällskapsytor, stora fönsterpartier och ett fint ljusinsläpp som skapar en ljus och inbjudande känsla


Invändigt finns en genomgående ombonad känsla med fina golv och en planlösning som fungerar lika bra till vardags som när familj och vänner kommer på besök. Bostaden erbjuder flera trivsamma rum med goda möbleringsmöjligheter och ett behagligt ljusinsläpp från flera håll.

Vardagsrummet och matrummet utgör en naturlig samlingsplats i hemmet med generösa fönster mot trädgården, vackert parkettgolv och gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord. De stora glaspartierna ger fin kontakt med utemiljön och bidrar till den luftiga känslan.

Köket är hemtrevligt och praktiskt utformat med bra arbetsytor och förvaring. Här finns plats för vardagens måltider samtidigt som närheten till matplats och sällskapsytor gör det enkelt att umgås.

Den inglasade verandan blir ett uppskattat extra rum under stora delar av året – perfekt för morgonkaffet, avkopplande stunder eller trevliga kvällar med familj och vänner. Här sitter man skyddat med utsikt över den gröna och lummiga trädgården.

Bostaden rymmer även rofyllda sovrum och praktiska utrymmen som gör huset lätt att leva i. Helheten ger en hemtrevlig känsla och goda möjligheter för nästa ägare att sätta sin egen prägel.

Utomhus väntar en lättskött och grönskande tomt med öppna gräsytor, uppvuxna buskar och fina planteringar som skapar en privat och rofylld miljö. På tomten finns även garage/förrådsbyggnad som ger praktiska förvaringsmöjligheter. Under 2019 utfördes flera förbättringar på fastigheten, bland annat målning, fönsteråtgärder samt nytt papptak på garaget.

Ett charmigt hem för dig som söker ett bekvämt boende i ett plan, med fina sällskapsytor, härligt ljusinsläpp, inglasad veranda och en trivsam trädgård att njuta av.

Säljs med friskrivningsklausul och endast enklare städning kommer utföras inför tillträdet.

Fakta
OLOFSTRÖM HOLJE 2:210
Kedjehus. Småhusenhet, bebyggd.
Lingonvägen 1, 29341 Olofström
Oredslund
Olofström
99 kvm enligt lantmäteriet
4 st
Tomtarea 641 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Planer och bestämmelser: Oredslundsområdet östra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-02-03).
Ekonomi
750 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 637 000 kr varav byggnadsvärde 460 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
4 778 kr/år
Totalt 446 000 kr.
Driftkostnader
4 508 kr
9 905 kr
7 309 kr
2 922 kr
7 174 kWh/år
24 644 kr/år
Driftkostnaden är ca 24 644 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 508 kr, elkostnad 9 905 kr, vatten/avlopp 7 309 kr och renhållning 2 922 kr. Årlig elförbrukning: 7 174 kWh/år.
Fastighetsskatt/-avgift 4 778 kr/år tillkommer.
Byggnad
1-plans kedjehus
1972
Betongplatta
Tegel och träpanel
Papp
3-glasfönster och 2-glas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
luft/luft värmepump och direktverkande el
Målning 2019
Fönster 2019
Papptak garage 2019.
Rumsbeskrivning

Bostaden har en tydlig och funktionell planlösning med tre sovrum, generösa sällskapsytor och bra separation mellan privata och sociala delar. Entrén leder in till den centrala delen av huset där kök, matplats och vardagsrum ligger i nära anslutning till varandra och skapar ett naturligt flöde genom hemmet.

Köket är placerat centralt och har god kontakt med matplatsen. Här finns bra arbetsytor, förvaring samt plats för den dagliga matlagningen, samtidigt som man enkelt kan umgås med familj och gäster i den intilliggande matdelen.

Vardagsrummet är rymligt och ligger i husets mer öppna del med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och kontakt med trädgården. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och annan möblering. Tillsammans med matplatsen blir detta hemmets naturliga samlingspunkt.

De tre sovrummen är placerade mer avskilt från sällskapsytorna. Två sovrum ligger samlade på den ena sidan av huset, medan ytterligare ett sovrum ligger i anslutning till köksdelen. Rummen har goda möbleringsmöjligheter och kan även användas som gästrum, barnrum eller arbetsrum efter behov.

I anslutning till sovrumsdelen finns badrum med badkar samt en separat wc, vilket är praktiskt för familjen. Bostaden har även ett separat tvättutrymme med egen entré, vilket ger en smidig och funktionell vardag.

Den inglasade verandan fungerar som ett extra sällskapsrum under stora delar av året och blir en naturlig förlängning av bostaden mot trädgården. Här finns plats för både sittgrupp och avkoppling med utsikt över den gröna utemiljön.

Helheten är en väl disponerad enplansvilla där planlösningen ger både öppna sociala ytor och mer privata rum, med goda möjligheter att anpassa bostaden efter familjens behov.

Planritning
plan33
Karta