Värendsvägen 28
Backaryd

Värendsvägen 28

1 200 000 kr   6 rum   150 kvm
Värendsvägen 28
1 200 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1½-planshus
Fastighetsbeteckning
RONNEBY BACKARYD 1:8
Antal rum
6 rum
Boarea/biarea
150 kvm, 90 kvm
Tomtarea
1 848 kvm
Ort/område
Backaryd, Backaryd
Byggår
1920
Visning
Tor 5 jun kl. 16:30-17:00
Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Välkommen till Värendsvägen 28 – sekelskiftescharm i naturnära Backaryd med hav av möjligheter

Letar du efter en plats där livskvalitet, natur och utrymme möts? Då är Värendsvägen 28 något för dig. Här erbjuds ett charmigt sekelskifteshus, som flyttades hit på 1920-talet, fyllt med karaktär och historia – beläget på en stor och lummig trädgårdstomt om 1 848 kvm. Den grönskande tomten bjuder in till ett liv med odling, bärbuskar, växthus och kanske till och med höns. Här finns plats att skapa ”rum” i trädgården, vara delvis självförsörjande eller bara njuta av lugnet


Ett hem att växa i
Med en boarea på 150 kvm och hela 90 kvm biarea (inklusive stor källare) finns gott om plats för både familjeliv, företagande eller kreativa projekt. Den smarta planlösningen erbjuder stora sovrum, ett luftigt vardagsrum med kamin, charmigt kök med café-känsla och ett mysigt allrum med kakelugn. På övervåningen finns två sovrum, wc och ett allrum med utgång till balkong – perfekt för morgonkaffet med utsikt över den gröna trädgården.

Mångsidiga tillbyggnader och smart uppvärmning
På tomten finns ett ombyggt garage med potential för gästrum, ateljé, kontor eller hobbyutrymme, samt carport. Uppvärmningen sker via luft/vatten-system med kopplad vedpanna – energieffektivt och hållbart.

Backaryd – tryggt, tillgängligt och naturnära
Backaryd är en idyll för dig som söker lugnet utan att ge upp tillgängligheten. I byn finns skola, förskola, närbutik, åldringsvård och till och med en nattvakt som ger extra trygghet. Naturen runt knuten bjuder på bär- och svampskogar, sjöar och badstränder. Här finns även enklare övernattningsplatser för vandrare och friluftsentusiaster – ett levande landskap för både vila och äventyr.

Trots det lantliga läget når du Karlshamn, Karlskrona, Växjö och Kristianstad inom en timme med bil. Malmö och Jönköping ligger bara cirka två timmar bort, vilket gör platsen både strategisk och tillgänglig för den som pendlar eller reser.

Värendsvägen 28 är inte bara ett hus – det är en livsstil.
Med sin sekelskifteskaraktär, stora tomt, mångsidiga utrymmen och unika läge i trivsamma Backaryd erbjuder detta boende ett sällsynt tillfälle att landa, leva och utvecklas. Här finns både herrgårdskänsla och möjligheter till vidare utbyggnad eller omplanering – ett hem att trivas i länge.

Välkommen att boka din visning!

Fakta
RONNEBY BACKARYD 1:8
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Värendsvägen 28, 37277 Backaryd
Backaryd
Ronneby
150 kvm enligt lantmäteriet
90 kvm
6 st
Tomtarea 1 848 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Gemensamhetsanläggning: RONNEBY BACKARYD GA:1.
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Backaryd, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2006-07-07, Registreringsdatum: 2007-01-10, Senast ändrad: 2023-05-29).
Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP - VATTEN OCH AVLOPP.
Ekonomi
1 200 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 668 000 kr varav byggnadsvärde 529 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
5 010 kr/år
Totalt 670 750 kr.
Driftkostnader
5 855 kr
27 492 kr
8 639 kr
1 637 kr
3 798 kr
10 685 kWh/år
1
47 421 kr/år
Driftkostnaden är ca 47 421 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 855 kr, elkostnad 27 492 kr, vatten/avlopp 8 639 kr, sotning 1 637 kr och renhållning 3 798 kr. Årlig elförbrukning: 10 685 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Fastighetsskatt/-avgift 5 010 kr/år tillkommer.
Byggnad
1½-planshus
1920
Gråstenskällare, krypgrund
Träpanel
Sadeltak klätt med betongpannor
2+1-glasfönster, 2-glas kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme via luft/vatten vp. Vedpanna och eldstäder
Kök: Renoverat för cirka 10 år sedan.

Badrum (entréplan): Renoverat för cirka 10 år sedan. Arbetet är utfört som egen insats, enligt gällande våtrumsregler och tillverkarens anvisningar.

Yttertak: Bedöms vara från omkring 1999.

Fasad och isolering: Samtidigt som takbytet (ca 1999) tilläggsisolerades huset från utsidan och ny fasadpanel monterades.

Fönster: Ett av fönsterpartierna saknar yttre glasruta.
Rumsbeskrivning

Entréplan:

Entré/hall
Välkomnande hall med plats för avhängning. Härifrån nås både kök och sällskapsytor.

Kök
Ett otroligt charmigt kök med café-känsla – husets hjärta! Ljusinsläpp från flera håll, gott om arbetsytor och plats för matbord. Perfekt plats för vardagsliv och matglädje.

Allrum
Mysigt allrum intill köket med vacker kakelugn och parkettgolv – en varm och inbjudande plats för vila eller TV-kvällar.

Vardagsrum
Stort vardagsrum med kamin och parkettgolv. Här finns gott om plats för soffgrupp, bokhyllor eller matsalsmöblemang – perfekt för sociala tillfällen och mysiga kvällar vid elden.

Badrum
Badrum i praktisk storlek, utrustat med WC, handfat och dusch.

Övervåning:

Allrum
Ljust allrum med laminatgolv och utgång till balkong – en härlig plats för morgonkaffet eller lugn avkoppling med utsikt över trädgården.

Sovrum 1 (vänster)
Sovrum med laminatgolv – passar perfekt som barnrum, kontor eller gästrum.

Sovrum 2 (höger)
Sovrum med parkettgolv, gott om plats för säng och förvaring.

WC
Toalett med WC och handfat.

Källare:

Källarplan (biarea ca 90 kvm)
Här finns gott om utrymme för förvaring, verkstad, hobbyrum eller förråd. En flexibel yta att använda efter behov – perfekt för den som vill ha plats att arbeta eller skapa.

Övrigt:
Tomt: 1 848 kvm
Stor, grönskande trädgård med gott om plats för odling, växthus, lek och småskalig djurhållning. En plats att leva och växa.

Boarea: ca 150 kvm

Biarea: ca 90 kvm.

Karta