Brunnsvägen 8
Svängsta

Brunnsvägen 8

1 195 000 kr   4 rum   126 kvm
Brunnsvägen 8
1 195 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1½-planshus med källare
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN ÖJAVAD 2:110
Antal rum
4 rum
Boarea/biarea
126 kvm, 30 kvm
Tomtarea
1 214 kvm
Ort/område
Svängsta, Svängsta
Byggår
1932
Visning
Tor 28 mar kl. 16:00-16:40

v.v ring 0708-197887 för tidsbokning eller maila torbjorn.backstrom@maklarn.se

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Familjevilla, högt belägen i det natursköna Svängsta! Solpaneler är nyligen installerade!

Familjevilla, högt belägen i det natursköna Svängsta! Solpaneler är nyligen installerade!

När du kliver in möts du av en omedelbar hemtrevlig atmosfär. Med generös takhöjd och ett mysigt kök som blir den naturliga samlingspunkten för måltider och trevliga stunder framför täljstenskaminen


Vardagsrummet och köket förenas på ett modernt sätt och ger upphov till en behaglig atmosfär. På övervåningen finner du tre sovrum, vilket ger gott om plats för hela familjen att trivas och växa. Det helkaklade badrummet, renoverat och tillgängligt via sovrummen. Utanför väntar ett trädäck med pergola, placerat i söderläge, som perfekt integrerar med den privata och insynsskyddade trädgården.

Denna bostad ger dig en fridfull tillvaro omgiven av vacker natur och en härlig utsikt. Samtidigt har du alla bekvämligheter inom bekvämt gång- och cykelavstånd, inklusive skolor, affär och bank i Svängsta. Med kommunalt vatten- och avloppssystem är även vardagen här enkel och smidig.

Huset har genomgått noga renoveringar, bland annat installation av solpaneler för en hållbar energilösning, byte av fasadens träpanel, nya köksluckor, helkaklat badrum och trädäck med pergola. Värmen levereras effektivt genom ett vattenburet värmesystem med en luft-vatten värmepump. En överlåtelsebesiktning är redan utförd, vilket ger dig trygghet i ditt köp.

Varmt välkommen att uppleva detta boende på plats!.

Fakta
KARLSHAMN ÖJAVAD 2:110
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Brunnsvägen 8, 37636 Svängsta
Svängsta
Karlshamn
126 kvm enligt lantmäteriet
30 kvm
4 st
Tomtarea 1 214 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Ekonomi
1 195 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 583 000 kr varav byggnadsvärde 423 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
4 373 kr/år
Totalt 957 000 kr.
Driftkostnader
25 000 kr
8 500 kr. Folksam
10 500 kr
690 kr
3 700 kr
5 000 kr
10 000 kWh/år
4
53 390 kr/år
I posten uppvärmning är rörlig och fast el inräknad
Solpanelerna är 20 st och ger 7000 kWh/år.
Driftkostnaden är ca 53 390 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 25 000 kr, försäkring 8 500 kr, vatten/avlopp 10 500 kr, sotning 690 kr, renhållning 3 700 kr och ved 690 kr. Årlig elförbrukning: 10 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
I posten uppvärmning är rörlig och fast el inräknad
Solpanelerna är 20 st och ger 7000 kWh/år.
Försäkring: Folksam.
Fastighetsskatt/-avgift 4 373 kr/år tillkommer.
Byggnad
1½-planshus med källare
1932
Källare, torpargrund
Trä
Trä
Betongpannor, plåt
Isolerglasfönster, 2-glas kopplade fönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
luft-vatten värmepump +Luft-Luft värmepump+ Braskamin
Taket renoverades ca1988 då ny takpapp, läkt och pannor monterades
Renovering av toaletten 2007.
Element i källaren 2007.
Handdukstork 2007.
Renovering av badrummet 2008.
Installation av kaminen (Contura) 2009.
Installation av jordfelsbrytare 2009.
Ny el och rör i badrum 2009.
Fasad - Panelbyte 2012.
Altan 2012.
Installation av fibernät 2018.
Installation av luft-luft värmepump 2019.
Nya köksluckor från Härjedalskök 2020.
Installation av solpaneler år 2022.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2023-11-29)
82 kWh/m² och år
110 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning

Entréplan

Ljus och luftig hall med laminatgolv. Gott om plats för att hänga av sig ytterkläderna. Precis intill hallen finns trappan som leder ner till källaren. Gästtoalett/ tvättstuga med kakel och klinker. WC, handfat, torktumlare, tvättmaskin och handdukstork. Rakt fram från hallen når man köket, som har ett laminatgolv och en uppdaterat köksinredning med nya vita luckor från Härjedalskök. Köket är fullt utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Anslutande till köket finns matrummet med täljstenskamin från Contura. Vidare når vi vardagsrummet som är i bra storlek. Laminatgolv. Innan trappen upp till övervåningen finns en stor garderob som idag används som ett litet kontor.

Övre plan

Tre sovrum med laminatgolv. Det helkaklade badrummet är utrustat med WC, dusch, kommod.

Källarplan

På källarplan finner vi pannrum, matkällare och ett utrymme tänkt som tvättstuga men kan också användas som förvaringsutrymme eller göras om till ett spa-utrymme.

Planritning
Bottenplan Övre Plan Källarplan
Karta