Elvsbergsvägen 10
Högadal

Elvsbergsvägen 10

3 395 000 kr   4 rum   177 kvm
Elvsbergsvägen 10
3 395 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
2 plans hus
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN ELVSBERG 12 KARLSHAMN ELVSBERG 3
Antal rum
4 rum
Boarea
177 kvm
Tomtarea
597 kvm
Ort/område
Karlshamn, Högadal
Byggår
2012
Visning
Lör 20 sep kl. 14:00-15:00
Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Välkommen till ett inbjudande hem i populära Högadal, byggt 2012 och med hela 177 kvm

Här får du ett hem där hela familjen får plats att växa. I populära Högadal väntar ett inbjudande hus från 2012 med 177 kvm välplanerad boyta, generösa rum och en härlig trädgård att umgås i. Huset är mycket välhållet och inger en känsla av kvalitet och omsorg redan från första steget in. Det är dessutom förberett för framtiden med möjlighet att inreda ytterligare två sovrum och ett allrum på övervåningen – komplett med separata golvvärmeslingor, el och fiberuttag. När huset byggdes förberedde man även för att kunna koppla in högtalarsystem i varje rum, och fiber finns indraget med möjlighet upp till 1000/1000 Mbit. Med både dubbelgarage och en extra tomt på 458 kvm som ger utrymme för lek, odling eller gäststuga finns alla förutsättningar för ett bekvämt och trivsamt boende


På entréplanet välkomnas du av ett ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning med köket – en självklar plats för både familjeliv och umgänge. Det moderna och välutrustade köket erbjuder gott om utrymme för stora middagar och sociala tillställningar. Här finns också ett rymligt sovrum samt ett stilrent, helkaklat badrum. En praktisk tvättstuga med groventré underlättar vardagen, särskilt för den större familjen.

Övervåningen rymmer ett sovrum, ett stilrent helkaklat badrum samt ett rymligt allrum med gott om plats för umgänge och flexibilitet. Planlösningen är lätt att anpassa efter familjens behov i olika livsskeden.

Det stora allrummet är förberett för att enkelt kunna delas av till två separata rum och ett mindre allrum – med indragna golvvärmeslingor, el och fiberuttag. Alternativ planlösning finns att tillgå.

Uteplatsen i sydvästläge bjuder på härliga solchanser från eftermiddag till sen kväll. Här finns gott om plats för både loungemöbler och matgrupp, vilket gör det till en idealisk plats för avkoppling eller sociala stunder under sommarhalvåret.

Tomten är lättskött och bjuder på både gräsyta och uteplats för härliga sommarkvällar. Som en unik fördel ingår dessutom den angränsande fastigheten Elvsberg 3 – en tomt på 458 kvm som ger många möjligheter, exempelvis för en gäststuga eller som nu, en ännu större trädgård.

Här finns även ett rymligt dubbelgarage med plats för både bilar och förvaring.

Ett hem som välkomnar både vardagens lugn och livets festligare stunder – en plats där minnen kan skapas och växa under många år framöver. Huset värms upp med fjärrvärme, är besiktigat och säljaren planerar att teckna en dolda fel-försäkring för extra trygghet.

Ett hem som välkomnar både vardagens lugn och livets festligare stunder – en plats där minnen kan skapas och växa under många år framöver. Huset värms upp med fjärrvärme, är besiktigat och säljaren planerar att teckna en dolda fel-försäkring för extra trygghet.

Här bor du med ett centralt läge nära skola, sjukhus, centrum, tågstation och hav – allt som underlättar vardagen och förgyller tillvaron.

Fakta
KARLSHAMN ELVSBERG 12 KARLSHAMN ELVSBERG 3
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Elvsbergsvägen 10, 37441 Karlshamn
Högadal
Karlshamn
177 kvm enligt lantmäteriet
4 st
Tomtarea 597 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . ELVSBERG 12: 597 kvm

ELVSBERG 3: 458 kvm

Antal rum

4 rum (med möjlighet till ytterligare 2 rum).
Planer och bestämmelser: Karlshamns stad,området norr om, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-03-06, Senast ändrad: 2022-04-08).
Elvsberg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1948-02-19).
Ekonomi
3 395 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 936 000 kr varav byggnadsvärde 1 612 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 074 kr/år
Totalt 2 325 000 kr.
Driftkostnader
7 700 kr
6 029 kr
8 600 kr
7 700 kr
2 384 kr
1 100 kr
8 000 kWh/år
2
33 513 kr/år
Observera att elförbrukningen har ökat något sedan installationen av spabadet – tidigare låg den cirka 3 000 kWh lägre per år.
Driftkostnaden är ca 33 513 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 7 700 kr, försäkring 6 029 kr, elkostnad 8 600 kr, vatten/avlopp 7 700 kr, renhållning 2 384 kr och trädgårdsavfall . Årlig elförbrukning: 8 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Observera att elförbrukningen har ökat något sedan installationen av spabadet – tidigare låg den cirka 3 000 kWh lägre per år.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
Byggnad
2 plans hus
2012
Betongplatta med underliggande isolering och golvvärme
Trästomme
Träpanel
Betongpannor på sadeltak
Isolerglasfönster
Mekanisk till och frånluft med återvinning
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2025-09-10)
58 kWh/m² och år
90 kWh/m² och år
B
Rumsbeskrivning



Entréplan
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Till vänster leder en trappa med generös takhöjd hela vägen upp, där ett stort fönster högst upp släpper in fantastiskt ljus och skapar en luftig känsla.
Stort och ljust vardagsrum i öppen planlösning mot kök – en självklar samlingspunkt för både familjeliv och umgänge.
Köket är modernt, fullt utrustat och erbjuder generösa arbetsytor samt matplats för större sällskap.
Ett sovrum med plats för dubbelsäng och garderober.
Ett helkaklat badrum med dusch/wc i stilfull design.
Tvättstuga med praktisk groventré.

Övervåning
Ett sovrum i bra storlek.
Stort allrum som enkelt kan delas av för att skapa ytterligare två sovrum vid behov.
Helkaklat badrum med dusch/wc och badkar.

Tomt & uteplats
Lättskött trädgård med gräsyta och utrymme för lek och odling.
Generös uteplats i soligt sydvästläge med plats för både loungemöbler och matgrupp – perfekt för sommarens middagar och avkoppling.
Som en unik fördel ingår den angränsande fastigheten Elvsberg 3 om 458 kvm, som idag används som extra trädgård men som även kan nyttjas för exempelvis en gäststuga.

Garage
Rymligt dubbelgarage med plats för två bilar samt gott om förvaring.

Planritning
PLANRITNING UNDER (2) PLANRITNING ÖVER (2)
Karta