Bergvägen 1
Sanden

Bergvägen 1

1 595 000 kr   4 rum   105 kvm
Bergvägen 1
1 595 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1-planshus med källare.
Fastighetsbeteckning
RONNEBY HOBY 19:45
Antal rum
4 rum
Boarea/biarea
105 kvm, 155 kvm
Tomtarea
845 kvm
Ort/område
Bräkne-Hoby, Sanden
Byggår
1975
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Hemtrevlig enplansvilla med källare i natursköna Bräkne-Hoby

Hemtrevlig enplansvilla med källare i natursköna Bräkne-Hoby

Välkommen till ditt nya hem i Bräkne-Hoby! Denna charmiga enplansvilla med källare erbjuder en perfekt balans mellan komfort och funktionalitet, idealisk för dig som söker ett trivsamt och praktiskt boende i en lugn och naturnära miljö


När du kliver in genom dörren möts du av ett ljust och inbjudande hem. Här finns tre rymliga sovrum som erbjuder gott om plats för familjen att trivas och växa. Badrummet är praktiskt beläget för enkel tillgång från alla sovrum. Köket är fullt utrustat och utformat för effektiv matlagning, vilket gör det enkelt att skapa härliga måltider. Det rymliga vardagsrummet imponerar med sin generösa yta och direkta utgång till en härlig altan. Härifrån kan du njuta av utsikten över den trevliga tomten i sydvästläge, perfekt för soliga eftermiddagar och långa sommarkvällar.

I källaren finner du en mysig gillestuga med kamin – en perfekt plats för sociala tillställningar eller avkopplande kvällar med familjen. Gäst-WC, tvättstuga, bastu och hobbyrum bidrar till en smidig vardag och gott om utrymme för både förvaring och fritidsintressen.

Övriga bekvämligheter inkluderar ett garage för praktisk parkering och extra förvaringsutrymme samt en grönskande tomt i sydvästläge med plats för både avkoppling och aktiviteter. Här bor du nära Bräkne-Hobys samhälle med skolor, affärer och goda kommunikationer, samtidigt som bostaden erbjuder en fridfull tillvaro med vacker natur runt hörnet. En överlåtelsebesiktning finns tillgänglig att läsa under dokument.

Välkommen på visning!.

Fakta
RONNEBY HOBY 19:45
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Bergvägen 1, 37260 Bräkne-Hoby
Sanden
Ronneby
105 kvm enligt lantmäteriet
155 kvm
4 st
Tomtarea 845 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Planer och bestämmelser: Hoby 19:1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-09-21, Senast ändrad: 2021-11-29).
Ekonomi
1 595 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 202 000 kr varav byggnadsvärde 1 008 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
6 593 kr/år
Totalt 1 552 000 kr.
Driftkostnader
6 543 kr
28 250 kr
8 527 kr
1 250 kr
3 512 kr
10 911 kWh/år
3
48 082 kr/år
I posten elkostnad ingår fast och rörlig avgift.
Driftkostnaden är ca 48 082 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 6 543 kr, elkostnad 28 250 kr, vatten/avlopp 8 527 kr, sotning 1 250 kr och renhållning 3 512 kr. Årlig elförbrukning: 10 911 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
I posten elkostnad ingår fast och rörlig avgift.
Fastighetsskatt/-avgift 6 593 kr/år tillkommer.
Byggnad
1-planshus med källare.
1975
Källare, betongplatta
Trä
Kalksandsten och träpanel
Betongpannor och papptak
2-glas kopplade i fönsterbåge
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme via luft/vatten-värmepump samt vedpanna
Taket renoverades 2018 med ny takduk, läkt och pannor genom eget arbete. Garagets takkonstruktion ändrades och papptak monterades 2011 av tidigare ägare. Husets våtutrymmen är äldre. Källarytterväggarna fick ny dränering och fuktskydd (platonmatta) 2011.
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
Rumsbeskrivning

Inbjudande nyrenoverad hall! Här finns tre generösa sovrum som erbjuder gott om plats för familjen att trivas och växa. Badrummet är strategiskt placerat för enkel åtkomst från alla sovrum. Utrustat med plastmatta på golvet, halvkaklade väggar. Tvättställ och badkar. Köket är fullt utrustat och utformat för effektiv matlagning, vilket gör det enkelt att skapa utsökta måltider. Det rymliga vardagsrummet med parkettgolv, imponerar med sin stora yta och direkta utgång till en härlig altan. Härifrån kan du njuta av utsikten över den trevliga tomten i sydvästläge, perfekt för soliga eftermiddagar och långa sommarkvällar.

I källaren finns en mysig gillestuga med kamin – en idealisk plats för sociala tillställningar eller avkopplande kvällar med familjen. Gästtoalett, tvättstuga, bastu och hobbyrum bidrar till en smidig vardag och erbjuder gott om utrymme för både förvaring och fritidsintressen.

Planritning
övre plan källare
Karta