Elisbergsvägen 6
Hällaryd

Elisbergsvägen 6

1 925 000 kr   7 rum   165 kvm
Elisbergsvägen 6
1 925 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
2-planshus
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN HÄLLARYD 1:9
Antal rum
7 rum
Boarea/biarea
165 kvm, 99 kvm
Tomtarea
2 659 kvm
Ort/område
Trensum, Hällaryd
Byggår
1947
Visning
Lör 10 maj kl. 10:30-11:30
Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Karakteristisk funkisvilla!

Funkishus med källare, uppfört 1946 för folkskolläraren Eric Mattsson. En fastighet där tidstypiska detaljer bevarats. Köket, som renoverades 2015, är charmigt och har en trevlig matplats i anslutning. Det rymliga vardagsrummet har en unik oval form, en mysig kamin samt ett intilliggande matrum. Från den vackra punchverandan i söderläge kan du njuta av solen större delen av dagen, och härifrån når du enkelt det härliga spabadet – perfekt för avkoppling året om


På övre plan finns fyra sovrum och ett badrum. Dessutom finns ett nyligen inrett sovrum i källaren, vilket gör detta hem perfekt för den stora familjen med hela fem sovrum. Balkongen, som sträcker sig över två väderstreck, bjuder på vackra vyer. Takhöjden på 2,6 meter i båda våningsplanen skapar en härlig rymd. Tomten om 2 659 kvm är insynsskyddad och lummig. Uppvärmningen sker effektivt via en luft/vatten-värmepump från 2016. I källaren finns gott om förvaringsutrymme, tvättstuga och bastu.

Huset ligger centralt i byn med närhet till skolor, mataffär, idrottsplats, busshållplats och en ny cykelbana som leder in till Karlshamn. Endast 1,5 km bort finns badmöjligheter i Svartasjön, och Hällaryds skärgård nås på cirka 5 km.

Detta är ett hem som måste upplevas på plats – varmt välkommen på visning!

Fakta
KARLSHAMN HÄLLARYD 1:9
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Elisbergsvägen 6, 37470 Trensum
Hällaryd
Karlshamn
165 kvm enligt lantmäteriet
99 kvm
7 st
Tomtarea 2 659 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Carport.
Planer och bestämmelser: Hällaryds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-13, Senast ändrad: 2024-01-25).
Ekonomi
1 925 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 381 000 kr varav byggnadsvärde 1 071 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
9 525 kr/år
Totalt 1 550 000 kr.
Driftkostnader
6 264 kr
40 024 kr
11 658 kr
2 980 kr
15 777 kWh/år
60 926 kr/år
Driftkostnaden är ca 60 926 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 6 264 kr, elkostnad 40 024 kr, vatten/avlopp 11 658 kr och renhållning 2 980 kr. Årlig elförbrukning: 15 777 kWh/år.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Byggnad
2-planshus
1947
1992
Källare
Puts/träpanel
Betongpannor
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-vattenvärmepump
Nuvarande ägare har utfört:

Inrett rum i källaren
Gjort om allrum/hall på övervåningen till ett sovrum
Måleriarbeten och tapetsering
Slipat parkettgolv
Lagt nytt golv på punchverandan
Målat källaren
Fräschat upp gäst-WC
Tidigare utförda renoveringar:

Köksrenovering 2015
Nya golv och ytskikt i köket 2015
Takbyte 2003
Nya avloppsrör.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2021-06-17)
45 kWh/m² och år
89 kWh/m² och år
C
Rumsbeskrivning

Välkommen till denna rymliga och välplanerade villa om ca 165 kvm, fördelad på två plan samt källare.

Vid entrén möts du av en generös och nyrenoverad hall med smakfull tapet och ett nylagt golv som skapar en stilren och inbjudande atmosfär. Här finns gott om förvaring för ytterkläder och skor. Vidare ligger
en praktisk gästtoalett, utrustad med WC och kommod.

Vidare in i huset finner du det charmiga köket, som har en tillhörande matplatsdel. Köket är utrustat med vit köksinredning från IKEA (2015), laminatgolv och vitt kakel ovan arbetsytorna. Här finns moderna vitvaror, inklusive inbyggd varmluftsugn och mikro, induktionshäll, fläkt, inbyggd kyl och frys samt en diskmaskin från 2021.

Matsalen ligger i anslutning till vardagsrummet, vilket skapar ett socialt samspel mellan rummen. Båda rummen har ett vackert parkettgolv som ger en varm och ombonad känsla. Från vardagsrummet finns utgång till en charmig punchveranda i söderläge, perfekt för avkoppling och samvaro. Vardagsrummet har en unik oval utbyggnad där en soffgrupp eller större matbord får plats, samt en braskamin med insats som bidrar till en mysig stämning. Från vardagsrummet leder en trappa upp till övre plan.

På övre plan finns hela fyra sovrum. Ett allrum har byggts om för att skapa ett extra sovrum, vilket ger flexibilitet för en större familj eller för den som behöver ett hemmakontor.d

Sovrum 2 är rymligt och har plats för en dubbelsäng samt garderobsförvaring.

Sovrum 3 är huvudsovrummet, som erbjuder ett trägolv, gott om garderober och utgång till en balkong i både söderläge och västerläge, vilket ger fina vyer och härliga ljusinsläpp.

Badrummet på övre plan är utrustat med plastmatta, badkar, WC, handdukstork och kommod, vilket skapar en funktionell och bekväm miljö.

Källaren erbjuder praktiska förvaringsutrymmen, ett nyligen inrett sovrum, pannrum med luft-vattenvärmepump (2016), en tvättstuga samt en bastu .

Planritning
BOTTEN PLAN (1) ÖVRE PLAN (1) KÄLLARPLAN
Karta