Norra Slagesnäsvägen 165
Slagesnäs

Norra Slagesnäsvägen 165

950 000 kr   3 rum   60 kvm
Norra Slagesnäsvägen 165
950 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1 ½ plan med liten källare
Fastighetsbeteckning
OLOFSTRÖM VILSHULT 1:67
Antal rum
3 rum
Boarea/biarea
60 kvm, 30 kvm
Tomtarea
22 850 kvm
Ort/område
Vilshult, Slagesnäs
Byggår
1885
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Charmig fastighet med historiska anor och naturskönt läge

Välkommen till en plats med både själ och potential – en grönskande fastighet om hela 22 850 kvm, belägen i ett avskilt och fridfullt område nära Slagesnässjön. Här får du inte bara utrymme att skapa ditt drömboende, utan också möjligheten att leva nära naturen, med äppelträd, naturstigar direkt bakom huset och ett växthus på framsidan. Den kuperade och lummiga tomten bjuder in till odling, avkoppling och lek – perfekt för dig som värdesätter grönskande ytor och frihet


Huset har en gedigen timmerstomme och vackra timmerväggar som ger bostaden både karaktär och charm – ett hantverk med känsla och hållbarhet som står sig genom generationer.

Fastigheten bär dessutom på en rik historia – det sägs att vissångaren Harry Brandelius tillbringade sina barndomsår här. Bakom garaget finns fortfarande ruinerna kvar från det hus han växte upp i – en påminnelse om en svunnen tid som sätter en särskild prägel på platsen.

Bostaden rymmer tre rum fördelat på två plan. På nedre plan finns kök, vardagsrum, ett sovrum, toalett med dusch, två hallar samt en rymlig alkov som kan nyttjas som ytterligare sovplats. Här finns även en inglasad altan där du kan njuta av lugnet i trädgården året om. Övre plan består av en oinredd vind samt ett mindre sovrum – perfekt att använda som gästrum, arbetsrum eller ateljé efter behov.

En fastighet för dig som söker ett ostört boende med historia, utrymme och möjligheter. Här får du både plats att leva och att drömma.

Fastigheten har enskilt vatten via grävd brunn som enligt ägarens uppgift aldrig sinat, med vattenpump från 2021. Enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltrationsanläggning från 2013, godkänd enligt gällande krav från Miljöförbundet Blekinge Väst.

Välkommen på visning!

Fakta
OLOFSTRÖM VILSHULT 1:67
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Norra Slagesnäsvägen 165, 29395 Vilshult
Slagesnäs
Olofström
60 kvm enligt lantmäteriet
30 kvm
3 st
Tomtarea 22 850 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Lada, separat byggnad med teknikrum och tvättmöjligheter, förrådsutrymme samt mindre garage.
Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING.
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM.
Ekonomi
950 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 455 000 kr varav byggnadsvärde 280 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
3 413 kr/år
Driftkostnader
4 527 kr
10 279 kr
1 655 kr
2 798 kr
3 013 kWh/år
19 259 kr/år
Driftkostnaden är ca 19 259 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 527 kr, elkostnad 10 279 kr, vatten/avlopp 1 655 kr, renhållning 2 798 kr och vedförbrukning 6-8 kubik egen ved . Årlig elförbrukning: 3 013 kWh/år.
Fastighetsskatt/-avgift 3 413 kr/år tillkommer.
Byggnad
1 ½ plan med liten källare
1885
Natursten
Källare/ Torpargrund
Eternit
Betongpannor
2-glasfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Luft/vattenvärmepump med kulvert
Luft/vatten-värmepump installerad 2016

Vattenpump installerad 2022

Hydrofor utbytt 2023

Vattenanalys genomförd 2023

Filterservice utförd 2023

Braskamin installerad i tvättstugan 2023

Handfat med underskåp monterat i badrummet 2024

Växthus uppfört 2023

Tvättmaskin inköpt 2021

Övriga åtgärder kan betraktas som normalt och löpande underhåll.

Övrig information:
Köksluckorna har fått ett nytt utseende med dekorfilm.
Det finns även en dörr mellan hall och kök som förvaras på vinden, samt en dörr mellan kök och vardagsrum som finns kvar i ladan – för den som eventuellt vill återställa väggen.

Vatten och avlopp:
Fastigheten har enskilt vatten via grävd brunn som, enligt ägarens uppgifter, aldrig har sinat. Vattenpump installerades 2021.
Avloppet är enskilt och består av en trekammarbrunn med tillhörande infiltrationsanläggning, anlagd 2013. Anläggningen är besiktigad och godkänd av ansvarig installatör och uppfyller gällande krav enligt Miljöförbundet Blekinge Väst. För ytterligare information hänvisas till Miljöförbundet.
Rumsbeskrivning

Bottenvåning
Entréplanet rymmer en välkomnande hall med trappa till ovanvåningen. Här finns ett badrum, kök med matplats, vardagsrum med anslutande alkov, ett separat sovrum samt ytterligare en hall som leder till groventrén. På framsidan av huset finns en inglasad altan med utrymme för sittgrupp eller matmöbler – ett trevligt komplement till vardagslivet.

Vardagsrum & Alkov
Vardagsrummet är ljust och öppet med plats för både soffgrupp och samvaro. Alkoven, som ligger i direkt anslutning, fungerar utmärkt som ett extra rum för vila, arbete eller förvaring.

Kök
Köket är funktionellt planerat med gott om skåpförvaring och plats för mindre matbord. Här finns standardutrustning som kombinerad kyl/frys, spis samt diskbänk. Bakugn( ej godkänd och även en kamin som ägaren använt ( heller ej godkänd)

Sovrum
På bottenvåningen finns ett mindre sovrum, lämpligt som barnrum eller gästrum, med utrymme för säng och enklare möblering.

Badrum & Hall
Badrummet är utrustat med wc, handfat och dusch. Från husets baksida nås en separat hall med plats för ytterkläder och skor – en praktisk groventré.

Ovanvåning
Här finns ett mindre sovrum samt en rymlig, oinredd vind med möjlighet att skapa ytterligare utrymmen efter behov, såsom gästrum, kontor eller hobbyrum.

Planritning
Untitled-1-01 (2) Untitled-1-02 (1)
Karta