Varpvägen 5
Svängsta

Varpvägen 5

495 000 kr   5 rum   105 kvm
Varpvägen 5
495 000 kr
Byggnadstyp
1 1/2 plans hus med källare
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN GUNGVALA 3:57
Antal rum
5 rum
Boarea/biarea
105 kvm, 41 kvm
Tomtarea
1 627 kvm
Ort/område
Svängsta, Svängsta
Byggår
1920
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Varpvägen 5, Svängsta – charmigt hus med stor tomt och naturnära läge

Välkommen till Varpvägen 5 i Svängsta, en äldre villa med lugnt läge och gott om utrymme både inne och ute. Huset är uppfört omkring 1920 och har en enkel och funktionell planlösning med kök och vardagsrum samt flera rum som kan användas som sovrum, arbetsrum eller hobbyutrymmen beroende på behov. Källare finns också och ger extra plats för förvaring eller praktiska ytor


Boarean är cirka 105 kvadratmeter med tillhörande uthus, och tomten är rymlig på omkring 1 600 kvadratmeter. Den stora tomten ger gott om plats för trädgård, odling eller andra projekt. Baksidan vetter mot grönska och bidrar till en mer avskild och lugn känsla.

Huset har ett visst renoveringsbehov och passar dig som söker ett boende till en lägre kostnad och som vill sätta din egen prägel över tid. Samtidigt har flera viktiga åtgärder redan utförts – värmesystemet med luft-vattenvärmepump är nyligen uppdaterat och installerat, och taket har rengjorts. Det kan fungera både som permanentboende och som fritidshus.

Läget är stillsamt med närhet till det mesta i Svängsta, såsom skola, affär, natur och badmöjligheter. Här bor du i ett lugnt område med enkel tillgång till vardagens service.

Fakta
KARLSHAMN GUNGVALA 3:57
Varpvägen 5, 37637 Svängsta
Svängsta
Karlshamn
105 kvm enligt lantmäteriet
41 kvm
5 st
Tomtarea 1 627 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Planer och bestämmelser: Marieberg 1:4,1:12-1:14,1:18,1:19,gungvala 3:14,3:15, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1939-02-10, Senast ändrad: 2022-04-08).
Ekonomi
495 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 607 000 kr varav byggnadsvärde 390 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
4 553 kr/år
Totalt 255 000 kr.
Driftkostnader
5 000 kr
24 000 kr
7 000 kr
3 780 kr
39 780 kr/år
Driftkostnaden är ca 39 780 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 000 kr, elkostnad 24 000 kr, vatten/avlopp 7 000 kr och renhållning 3 780 kr.
Fastighetsskatt/-avgift 4 553 kr/år tillkommer.
Byggnad
1 1/2 plans hus med källare
1920
1977
Källare
Trä
Takpannor
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-vattenvärmepump
Rumsbeskrivning

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem med charmfull karaktär och naturnära läge. Bostaden erbjuder en praktisk planlösning med ljusa sociala ytor och tre sovrum fördelade över två plan.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall som erbjuder gott om plats för avhängning och förvaring av ytterkläder. Vidare öppnar bostaden upp mot ett generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot husets framsida. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge, samt utgång till altanen som förlänger sällskapsytorna under årets varmare månader.

I anslutning till vardagsrummet finns ett sovrum som även kan användas som matrum eller arbetsrum beroende på behov. Köket ligger vägg i vägg och erbjuder matplats vid fönster samt bra arbetsytor och förvaring. Utrustningen består av spis, spisfläkt samt kyl och frys.

På entréplanet finns även en praktisk tvättstuga med tvättmaskin och rostfri ho. Härifrån nås det större badrummet som har en charmig retroprägel från 70-talet med tidstypiska färgval. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat och badrumsskåp.

Övre plan erbjuder en möblerbar hall som skapar extra yta för exempelvis läshörna eller kontorsplats. Här finns två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i sidovindar.

Källarplanet är i dagsläget inte inrett men erbjuder flera praktiska förvaringsutrymmen.

Karta