Kofsavägen 175-47
Kofsa

Kofsavägen 175-47

3 000 000 kr   3 rum   72 kvm
Kofsavägen 175-47
3 000 000 kr
Bostadstyp
Övrigt
Byggnadstyp
1-plans fritidshus
Fastighetsbeteckning
Karlshamn Stilleryd 5:4
Antal rum
3 rum
Boarea
72 kvm
Tomtarea
600 kvm
Ort/område
Karlshamn, Kofsa
Byggår
1945
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Drömläge vid havet i Kofsa!

Njut av paradiset vid havet: En fridfull oas av skönhet

Välkommen till din drömflykt på klippans kant, inbäddad i en förtrollande grönska med det mäktiga havet som din ständiga följeslagare. Denna charmiga fritidsstuga erbjuder inte bara en tillflyktsort från vardagens brus, utan även en plats där varje dag känns som en semester


Stugans strategiska läge ger dig inte bara integritet utan också en panoramavy över det oändliga blå. Med löpande underhåll och en nyligen målad exteriör sträcker sig stugan över 72 kvadratmeter. I det mysiga köket med utsikt över havet känner man sig som en del av naturen. De stora fönstren i vardagsrummet låter dig svepas bort av den hisnande utsikten, medan den naturliga uteplatsen mot havet erbjuder en perfekt plats för avkoppling och social samvaro. Och för de äventyrliga själar erbjuder närheten till Kofsa naturreservat en möjlighet till utforskning och upptäckter. Som en extra förmån väntar en vinterisolerad gäststuga på ca 10 kvm på tomten, perfekt för vänner eller familj som söker en egen plats att bo under vistelsen.

Kontakta fastighetsmäklare Torbjörn Bäckström på 0708-197887 för mer information och för att boka en visning.

Fakta
Karlshamn Stilleryd 5:4
Övrigt. Småhusenhet, småhus på ofri grund.
Kofsavägen 175-47, 37493 Karlshamn
Kofsa
Karlshamn
72 kvm
3 st
Tomtarea 600 m². Tomtarealuppgifter enligt Säljaren. Ca 600 kvm tomt.
Ekonomi
3 000 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 216 000 kr varav byggnadsvärde 216 000 kr. Typkod Småhusenhet, småhus på ofri grund. Taxeringsår: 2024.
Totalt .
Tomträttsavgäld 19 216 kr/år.
Driftkostnader
3 250 kr
2 910 kr
700 kr
650 kr
2 180 kr
100 kr
2 000 kr
500 kWh/år
2
9 790 kr/år
Driftkostnaden är ca 9 790 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 3 250 kr, elkostnad 2 910 kr, hushållsel 700 kr, vatten/avlopp 650 kr, renhållning 2 180 kr, samfällighet 100 kr och underhåll 2 000 kr. Årlig elförbrukning: 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Byggnad
1-plans fritidshus
1945
1967
Plintar
Trä
Träfasad
Papp
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt sommarvatten
Separett
. Innan avställd skorsten används igen måste den genomgå en besiktning.
Fastigheten har blivit utbyggd med ett vardagsrum på cirka 24 kvm och en köksdel på cirka 23 kvm, samt en inglasad bakre veranda med dusch på ungefär 6 kvm. Dessutom finns det en liten stuga med en sovdel/förråd på 13 kvm.
2023-2024 och 2015 Stor och lillstugan nymålade utvändigt
2012 Renoverat köksdelen med ny elspis, ny kyl, frys samt lagt nya golvplattor i bakre delen.
Yttertaket på lillstugan buktar nedåt lokalt på en liten på mitten. Detta bör ses över för eventuell åtgärd.
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
Rumsbeskrivning

Välkommen till detta hemtrevliga fritidsboende. Duschrum med duschkabin. Hall med plats för kläder och skor, plastmatta. I det mysiga köket med utsikt över havet känner man sig som en del av naturen. Plastmatta på golvet. Maskinellt utrustat med spis, ugn, fläkt , kyl och frys. Matplats med fint ljusinsläpp, trägolv och utgång till den naturliga uteplatsen i söderläge. Allrum med öppen spis ( behöver godkännas innan eldning), trägolv. Mindre sovrum med plats för två stycken mindre sängar. De stora fönstren i vardagsrummet låter dig svepas bort av den hisnande utsikten. Plastmatta.



Vinterisolerad gäststuga på ca 10 kvm.

Planritning
Karta