Kalvösundsvägen 11
Matvik

Kalvösundsvägen 11

6 300 000 kr   3 rum   150 kvm
Kalvösundsvägen 11
6 300 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1 plans hus
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN MATVIK 1:116
Antal rum
3 rum
Boarea/biarea
150 kvm, 20 kvm
Tomtarea
1 789 kvm
Ort/område
Trensum, Matvik
Byggår
2004
Visning
Ons 18 mar kl. 14:00-14:45
Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Exklusivt enplanshus i attraktiva Matvik – havsutsikt och stor tomt i förstklassigt läge

I ett av Matviks mest eftertraktade lägen ges nu en unik chans att förvärva en exklusiv enplansvilla med fantastisk havsutsikt. Fastigheten ligger på en generös och välplanerad tomt om 1 789 kvm där naturen och skärgårdsmiljön blir en naturlig del av vardagen. Här bor du med havet som ständig utsikt och skärgårdens lugn alldeles runt knuten


Bostaden omfattar 150 kvm och är smart planerad i ett plan med öppna och sociala ytor. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Planlösningen är luftig och genomtänkt, vilket skapar ett naturligt flöde genom hela huset. Interiören präglas av tidlösa materialval och en stilren design där kvalitet och komfort står i fokus.

Vardagsrummet utgör hemmets centrala samlingspunkt – en plats för både avkoppling och sociala stunder. Den generösa takhöjden tillsammans med de stora fönstren ger rummet en öppen och ljus känsla. Här kan du njuta av värmen från den eleganta kaminen, koppla av i soffan eller blicka ut över havet och det vackra landskapet. Färgvalen och inredningen går i harmoniska, naturnära toner som samspelar med den omgivande miljön och förstärker den rofyllda atmosfären.

Den rymliga tomten erbjuder gott om plats för både umgänge och avkoppling. Här finns gröna ytor, insynsskyddade delar och möjligheter att skapa en egen oas för både lugna stunder och sociala tillfällen. Att börja dagen med morgonkaffe och havsutsikt eller följa solens gång över tomten blir snabbt en självklar del av livet här.

Matvik är ett av Karlshamns mest attraktiva områden, känt för sin närhet till skärgården, småbåtshamnen och fina badplatser. Här bor du i en lugn och naturnära miljö samtidigt som centrala Karlshamn nås på cirka 15 minuter med bil.

Detta är ett hem som sällan kommer ut på marknaden – en perfekt kombination av läge, livskvalitet och möjligheter.

Kort fakta:

Enplansvilla om 150 kvm

Vacker havsutsikt

Tomt om 1 789 kvm

Attraktivt och lugnt läge i Matvik

Nära småbåtshamn, bad och skärgård

Cirka 15 minuter till centrala Karlshamn

Välkommen till ett boende där natur, stillhet och kvalitet möts.

Kontakta oss gärna för mer information eller för att boka en privat visning – detta är en fastighet som bör upplevas på plats.

Fakta
KARLSHAMN MATVIK 1:116
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Kalvösundsvägen 11, 37494 Trensum
Matvik
Karlshamn
150 kvm enligt lantmäteriet
20 kvm
3 st
Tomtarea 1 789 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Gemensamhetsanläggning: KARLSHAMN MATVIK GA:2.
KARLSHAMN MATVIK GA:3.
Planer och bestämmelser: Matvik 1:32 m fl del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-03-02, Senast ändrad: 2022-04-11).
Ekonomi
6 300 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 4 175 000 kr varav byggnadsvärde 2 576 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
9 525 kr/år
Totalt 3 400 000 kr.
Driftkostnader
6 500 kr
28 800 kr
3 300 kr
500 kr
2 300 kr
11 000 kWh/år
2
41 400 kr/år
Driftkostnaden är ca 41 400 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 6 500 kr, elkostnad 28 800 kr, vatten/avlopp 3 300 kr, sotning 500 kr och samfällighet 2 300 kr. Årlig elförbrukning: 11 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Byggnad
1 plans hus
2004
Betongplatta
Trä
Träpanel
Pulpettak klätt med tegelpannor
Isolerglasfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen golvvärme via luft/vatten vp
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2025-03-17)
62 kWh/m² och år
121 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning

Denna enplansvilla erbjuder en genomtänkt och rymlig planlösning med generösa ytor och god funktionalitet. Boytan uppgår till ca 150,3 m² och består av följande:

Entré/Hall
Välkomnande entré med plats för avhängning. Direktaccess till husets övriga delar.

Kök och matplats (24,5 m²)
Öppet och luftigt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Integrerat med matplats i direkt anslutning till vardagsrummet, vilket ger en social och öppen planlösning.

Vardagsrum (50,4 m²)
Mycket rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Direkt utgång till altanen.

Sovrum 1 (ca 14,5 m²)
Ljust sovrum med garderober och fönster mot trädgårdssidan.

Sovrum 2 (ca 10,5 m²)
Mindre sovrum, perfekt som barnrum, kontor eller gästrum.

Badrum 1 (5,3 m²)
Helkaklat badrum med dusch, WC, handfat och handdukstork.

Badrum 2 (9,1 m²)
Rymligt badrum med badkar, dusch, WC och kommod.

Grovkök/Tvättstuga (8,9 m²)
Praktiskt utrymme med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Egen ingång via groventré.

Förråd (5,9 m²)
Inomhusförråd för extra förvaring.

Altan
Trevlig uteplats med möjlighet till utemöbler och grill, perfekt för sommarens sammankomster.

Planritning
Planritning
Karta