Kalvösundsvägen 11
Matvik

Kalvösundsvägen 11

7 500 000 kr   150 kvm
Kalvösundsvägen 11
7 500 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1 plans hus
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN MATVIK 1:116
Boarea/biarea
150 kvm, 20 kvm
Tomtarea
1 789 kvm
Ort/område
Trensum, Matvik
Byggår
2004
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Exklusivt enplanshus med havsutsikt i eftertraktade Matvik – stor tomt och förstklassigt läge

Med ett av Matviks mest attraktiva lägen, erbjuds nu en sällsynt möjlighet att förvärva denna exklusiva enplansvilla med havsutsikt, på en stor och välplanerad tomt om 1 789 kvm. Här bor du i total harmoni med naturen, med skärgården som närmsta granne och havet som ständig fond


Bostaden om 150 kvm är elegant disponerad i ett plan, med generösa sällskapsytor, ljusa rum och stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Den öppna planlösningen skapar ett naturligt flöde genom hemmet och förstärker känslan av rymd och ljus. Materialvalen är tidlösa och omsorgsfullt valda, med fokus på kvalitet och komfort.

Vardagsrummet är hjärtat i hemmet – en plats för umgänge, vila och inspiration. Den höga takhöjden, de stora fönstren och det vackra ljusinsläppet skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Här kan du njuta av sprakande brasor i den stilrena kaminen, blicka ut över landskapet genom fönstren eller bara sjunka ner i soffan med utsikt över det öppna havet. Den harmoniska inredningen och de naturnära tonerna samspelar med den omkringliggande miljön och skapar en varm och avkopplande känsla.

Tomten erbjuder en privat oas med grönskande omgivningar, plana gräsytor och gott om utrymme för sociala tillställningar, avkoppling och stillhet. Här kan du njuta av morgonkaffet med havsutsikt eller låta solen följa dig från morgon till kväll.

Matvik är en av Karlshamns mest eftertraktade pärlor – ett exklusivt skärgårdsnära område med småbåtshamn, badmöjligheter och direkt närhet till Karlshamns vackra övärld. Samtidigt når du stadens bekvämligheter på bara 15 minuter med bil.

Ett boende som sällan erbjuds – här möts livskvalitet, läge och arkitektonisk potential i perfekt balans.

Sammanfattning:

Enplanshus med 150 kvm boarea

Fantastisk havsutsikt

Generös tomt om 1 789 kvm

Lugnt och exklusivt område i Matvik

Nära hamn, badplatser och skärgårdsliv

Kort bilresa till centrala Karlshamn

Välkommen till ett hem där varje detalj andas närvaro, stillhet och klass.

Kontakta oss för mer information och privata visningar – denna fastighet måste upplevas på plats.

Fakta
KARLSHAMN MATVIK 1:116
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Kalvösundsvägen 11, 37494 Trensum
Matvik
Karlshamn
150 kvm enligt lantmäteriet
20 kvm
Tomtarea 1 789 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Gemensamhetsanläggning: KARLSHAMN MATVIK GA:2.
KARLSHAMN MATVIK GA:3.
Planer och bestämmelser: Matvik 1:32 m fl del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-03-02, Senast ändrad: 2022-04-11).
Ekonomi
7 500 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 4 175 000 kr varav byggnadsvärde 2 576 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
9 525 kr/år
Totalt 3 400 000 kr.
Driftkostnader
6 500 kr
28 800 kr
3 300 kr
500 kr
2 300 kr
11 000 kWh/år
2
41 400 kr/år
Driftkostnaden är ca 41 400 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 6 500 kr, elkostnad 28 800 kr, vatten/avlopp 3 300 kr, sotning 500 kr och samfällighet 2 300 kr. Årlig elförbrukning: 11 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Byggnad
1 plans hus
2004
Betongplatta
Trä
Träpanel
Pulpettak klätt med tegelpannor
Isolerglasfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen golvvärme via luft/vatten vp
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2025-03-17)
62 kWh/m² och år
121 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning

Denna enplansvilla erbjuder en genomtänkt och rymlig planlösning med generösa ytor och god funktionalitet. Boytan uppgår till ca 150,3 m² och består av följande:

Entré/Hall
Välkomnande entré med plats för avhängning. Direktaccess till husets övriga delar.

Kök och matplats (24,5 m²)
Öppet och luftigt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Integrerat med matplats i direkt anslutning till vardagsrummet, vilket ger en social och öppen planlösning.

Vardagsrum (50,4 m²)
Mycket rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Direkt utgång till altanen.

Sovrum 1 (ca 14,5 m²)
Ljust sovrum med garderober och fönster mot trädgårdssidan.

Sovrum 2 (ca 10,5 m²)
Mindre sovrum, perfekt som barnrum, kontor eller gästrum.

Badrum 1 (5,3 m²)
Helkaklat badrum med dusch, WC, handfat och handdukstork.

Badrum 2 (9,1 m²)
Rymligt badrum med badkar, dusch, WC och kommod.

Grovkök/Tvättstuga (8,9 m²)
Praktiskt utrymme med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Egen ingång via groventré.

Förråd (5,9 m²)
Inomhusförråd för extra förvaring.

Altan
Trevlig uteplats med möjlighet till utemöbler och grill, perfekt för sommarens sammankomster.

Planritning
Planritning
Karta